Арендная плата в валюте в Беларуси запрещена

получить консультацию

С 23 сентября 2022г согласно Закону № 197-З "Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг" запрещено устанавливать размер арендной платы в иностранной валюте

Это значит, что все, кто сдавал имущество по договорам аренды, в которых имелась привязка к курсу иностранной валюты, должны были успеть до 23 сентября подписать с арендаторами дополнительные соглашения, по которым плата будет уже без привязки к курсу.
Поменять нужно было только условия о внесении платы на будущее (то есть начиная с оплат, которые были в сентябре, после даты вступления моратория в силу).

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено договором. Если арендодатель планирует иметь возможность изменять размер арендной платы, такую возможность необходимо предусмотреть в договоре или дополнительном соглашении к договору

Для арендодателей приостановлено действие именно тех законодательных норм, которые разрешали привязать в договоре оплату в белорусских рублях к курсу иностранной валюты или условным денежным единицам.
На договоры, по которым рассчитываться надо не белорусскими рублями, а долларами, евро, российским рублями, юанями или любой другой иностранной валютой, этот мораторий не распространяется.
Соответственно, два юридических лица, одно из которых является резидентом Республики Беларусь, а второе – нет, смогут продолжать работать по договору, в котором арендная плата должна перечисляться со счета одного на счет другого, например, в российских рублях.
А вот юридическому лицу - резиденту Беларуси, сдававшему мастерскую белорусскому ремесленнику, придется отказаться от привязки к иностранной валюте совсем: расчеты в иностранной валюте по таким сделкам запрещены и сейчас, мораторий требует убрать из договоров формулировки вроде "арендная плата вносится на счет в белорусских рублях в сумме эквивалентной 500 долларам США на дату платежа".
 
Кстати, данное нововведение не распространяется на аренду жилья, так как по законодательству договор "съема" жилья называется договором найма. Однако отвязать арендную плату от курса иностранной валюты придется и тем, кто отдает в платное пользование машино-места и другую недвижимость, кроме жилья, а также автомобили, строительную технику и другое движимое имущество.